מי לא הזיז את הספה שלי ? ובמלים אחרות חובת תום הלב…

סיפור שהתגלגל לבית המשפט בבאר שבע התחיל בזוג שהחליט למכור את דירתו, מוכרי הדירה היו מוטרדים מבעייה קבועה של רטיבות בקיר וחששו שהבעייה תפריע להם למכור את הדירה ולכן עשו לקיר קוסמטיקה בשפכטל לכיסוי כתמי הרטיבות. 

כדי למנוע שאלות מיותרות הזוג הציב ספה שהסתירה את תיקוני השפכטל והרטיבות, קונים שהגיעו לראות את הדירה בדקו את הדירה אך לא הזיזו את הספה ולא גילו את תיקוני השפכטל.

הזוג החליט לרכוש את הדירה ולאחר שעברו לדירה וגילו את בעיית הרטיבות הגישו תביעה לבית המשפט השלום בבאר שבע, תביעה על הסתרת פגמים בדירה, הם טענו שהמוכרים הסתירו מהם בכוונה את בעיית הרטיבות על ידי הצבת הספה במקום שבו נערכו התיקונים.

מכיוון שהרטיבות היתה בקיר משותף עם הדירה הסמוכה, ערכו הקונים בירור קצר עם השכנים והסתבר

להם שמדובר בבעייה ישנה שכבר מספר שנים אינם מצליחים להתמודד עם הרטיבות הזו ולא הצליחו

לגלות את מקור הרטיבות.

השופט מנחם שח"ק קבע  כי המוכרים הפרו את חובת תום הלב וכי היה עליהם לגלות לקונים את

הליקוי שכן מדובר בליקוי שקיים גם בדירה צמודה לאורך שנים. השופט קבע:

"זהו ליקוי משמעותי שאדם סביר ייחס לו לו משקל ממשי בעת רכישת דירה, עד כדי הימנעות

מרכישתה או עמידה על הפחתה ניכרת במחיר"

השופט חייב את המוכרים בפיצוי של 116,000 ש"ח ועוד 28,000 ש"ח הוצאות משפט ושכר

טירחת עורכי דין.

המלצה - אתם מוכרים נכס? תעשו גילוי מלא בדרך כלל זה מקל על העיסקה וכשאתם מספרים על הבעייה זה בדרך כלל מגמד את הבעייה זה בדרך כלל יוריד את מיפלס החשדנות שמתלווה לעיסקאות גדולות ולהתקדמות יותר קלה בעיסקה …