להתחרט? לא בבית ספרינו…נדלן ומשפחה, מה הקשר?

מה הקשר בין נדל"ן ליחסים במשפחה?

הקשר הדוק ביותר, הנושא לא מפסיק להעסיק 

את בתי המשפט ובמיוחד בתל אביב… 

מכיוון שאיזור ההתמחות שלי זה תל אביב 

וחלק לא קטן מהדירות הן ישנות יוצא לי לעסוק 

לא מעט במכירת דירות בירושה, אני מעריך 

שכעשרים וחמישה אחוז מהעיסקאות שעוברות 

דרכי נובעות מסכסוכי יורשים !

בכל פעם שאני פוגש יורשים שרוצים להתחיל 

לממש את הנדל"ן שלהם אני ממש מתחנן 

בפניהם שיעשו הכל אבל הכל להגיע להסכמות 

בנוגע למכירת הנכסים ויעשו הכל כדי להימנע 

מלהגיע לבתי המשפט כי במקרה 

כזה התמורה שיקבלו בסוף הדרך 

תהיה משמעותית נמוכה יותר!

ברוב המקרים לצערי אני לא מצליח לשכנע 

ורוב מכריע של סכסוכי היורשים והזוגות 

מגיעים לעורכי הדין ומכאן הדרך קצרה 

לבתי המשפט. 

מי מרוויח מהבלאגן שמתעורר אתם בטח משערים…

כן גם משקיעי הנדל"ן חזק בתמונה!

איך נאמר -

הצרה של האחד היא הזדמנות של השני!

לעיתים דברים מסתבכים כאשר צד כלשהוא 

מבטיח הבטחות ומעניק מתנה לצד השני ואז חוזר בו, 

כך קרה לגבר אלמן שהתחתן בפעם השניה והעניק 

לאשתו את הבית שהם בנו על המגרש שהיה שייך לו 

ושבו החלו להתגורר, האיש חתם על הסכם מתנה 

בו הוא מעניק לאישה את המגרש ואת הבית שעליו 

וכן על ייפוי כוח בלתי חוזר והתחייבות לא 

לחזור בו ממתן המתנה.

לאחר מספר חודשים (בהרבה מקרים כשנודע הדבר לבניו…)

מסר האיש הודעת ביטול של הסכם המתנה 

לעורך הדין וחתם על הסכם מתנה חדש על פיו הוא מעניק 

את הבית והמגרש לילדיו ביחד עם ייפוי כוח בלתי חוזר 

לילדיו שמיהרו לקחת את ייפוי הכוח ולרשום 

הערת אזהרה על הנכס.

בד בבד הגיש האיש תביעה לביטול הסכם המתנה לאישה…

כמובן שהאישה התעוררה והגישה התנגדות,

כבוד השופטת יפעת שקדי כץ פסקה כי הסכם 

המתנה הראשון לאישה גובר על ייפוי הכוח המאוחר 

שנחתם לטובת הבנים ! ונתנה אישור לאישה 

להמשיך בהליך רישום הזכויות על שמה…